הסכם שיתוף טאבו נשמע כמו מושג מסובך אך הוא חשוב מאוד עבור כל מי שהוא בעל בית צמוד קרקע ברגע שירצו למכור אותו מפני שהיום בנקים רבים יתנו את קבלת המשכנתא גם על רישום הסכם שיתוף בטאבו.
מה זה אומר? ואיך בודקים את זה?
רישום הסכם שיתוף על פי חוק
חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 קובע כי רישום הסכם שיתוף הוא "הסכם בין השותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין (להלן – הסכם שיתוף) ניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר."
משמעויות שונות של ההסכם:
- שיעור זכויות הבנייה של כל צד.
- שכל צד יהיה רשאי לבנות ובחלקו במגרש/חלקה את מלוא זכויות הבנייה המגיעות לו.
- חיוב כל צד לחתום על בקשות, תכניות ומסמכים אחרים לצורך מימוש זכויות הבנייה.
- כל צד רשאי להעביר את הזכויות שלו בננכס לאחרים, לשעבד אותם או לעשות בהם עסקה או פעולה משפטית ללא הסכמת הצד השני.
- משמעות המס במכירת הנכס.
- באיזה אופן צד מסוים לשותפות יוכל למכור את חלקו.
- איך הצדדים השונים יפעלו במקרה של מחלוקת.
איך רושמים הסכם שיתוף בטאבו?
לפניכם נקודות ומסמכים שונים שיש להגיש עבור רישום ההסכם, כמובן שמומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין הן בשביל התהליך והן בשביל המסמכים החתומים על ידו שיש להגיש.
- בקשה לרישום במקרקעין חתומה על ידי כל מי שבעל זכות משותפת. הבקשה חתומה על ידי עו"ד או רשם מקרקעין.
- הסכם שיתוף בשני עותקים חתום על ידי כל מי בעל זכות משותפת.
- תשריט החלקה של המגרש חתום על ידי כל הצדדים ומאושר על ידי מודד מוסמך.
- בצירוף תצהיר עו"ד או אחד הצדדים להסכם שיתוף לא תצטרכו לצרף תשלומי מס ומיסי רשות מקומית במקרים מסוימים.
- במקרים אחרים יהיה עליכם לצרף אישורים על תשלומי מס שבח ומס רכישה או פטור מהם ותצהיר עו"ד שמעיד שהסכם השיתוף זהה להסכם שדווח למיסוי המקרקעין ותואם לאישורים.
- תשלום על האגרה על סך 162 שקלים.
מה קורה כשאין הסכם שיתוף במקרקעין?
כשיש מספר בעלים באותה החלקה ואין הסכם שיתוף הבעלות של כל אחד מהם תקרא "בלתי מסוימת" וכך הסיכוי למחלוקת תגדל והסמכויות וההחלטות לא יהיה ברורות יובלו למחלוקות שונות כמו:
- צורך בהסכמה של כל הבעלים המשותפים על כל פעולה במקרקעין שנקנה על ידכם.
- צורך בהכמה של כל הבעלים המשותפים למכירת חלק מהקרקע ששייך לכם.
- קושי בנטילת משכנתא.
- גבולות לא ברורים.
לסיכום
חוק הסכם השיתוף הינו חשוב מאוד לכל מי שמחזיק במקרקעין שבחלקה משותפת עם מקרקעין אחרים. ההסכם יוכל לענות לכם על השאלות שעולות וגם לתת יותר עצמאות לכל בעל קרקע מבלי שייאלץ לבקש אחר הסמכה וחתימות של שאר בעלי הקרקעות.
