השקעה בנדל"ן בדובאי יכולה להיות אטרקטיבית מאוד, אם בוחרים נכס משתלם להשקעה ויודעים איך לבצע את התהליך בצורה נכונה וחכמה. לשם כך, חשוב ללמוד אותו ולשים לב לפרטים הקטנים והגדולים שמלווים אותו. אחרת התהליך עלול להינזק ואז ההשקעה תקרוס. לכן, מומלץ מאוד ללמוד עליו ולדעת מה הם הדברים החשובים באמת.
איך משקיעים בדובאי
דובאי מושכת אליה משקיעים זרים מכל העולם ובפרט מישראל. החל משנת 2020, עם כינון הסכמי אברהם, החלו כמעט באופן מיידי משקיעים ישראלים להשקיע בעיר בתחומים שונים, בראש ובראשונה בנדל"ן.
על מנת לבצע השקעות נדל"ן בדובאי, אפשר להיעזר בסוכנויות המתמחות בכך, כולל גורמים ישראלים הפועלים בעיר ועוזרים למשקיעים ישראליים למצוא פרויקטים להשקעה ומתווכים בינם לבין משקיעים המעוניינים להשקיע בפרויקטים של נדל"ן פרטי או מסחרי.
מי שרוצה להשקיע בדובאי, חשוב שיכיר את הכללים במקום וידע כיצד לנהוג הן מבחינה כלכלית והן מבחינה תרבותית. חשוב שידע מול אילו גורמים עליו לעבוד, כיצד עליו להתנהל וכיצד עליו לבצע את ההשקעה באופן שישרת אותו. לכן הוא צריך להכיר את התהליך לפני שהוא נכנס אליו.
חשוב לומר, השקעות בנדל"ן בדובאי הן משתלמות הן בגלל התשואה הגבוהה באופן יחסי (5%-6%), העובדה שקיים מבחר עצום של אפשרויות להשקעות בסוגי נכסים שונים ושאין בעיר מסים כגון שבח, מכירה והשכרה. זה כמובן משפר באופן ניכר את היכולות של המשקיעים להרוויח.
3 דברים שחשוב לדעת על תהליך השקעה בדובאי
ראשית, כל מי שמשקיע בדובאי, יכול ליהנות מויזה, בין אם היא מיועדת לשלוש שנים (ויזה קצרה) ובין אם היא מיועדת לחמש שנים (ויזה תושבות, מיועדת יותר עבור משקיעי נדל"ן). בשביל לבצע את ההשקעה ולקבל את הויזה יש לעמוד בתנאים מסוימים.
לדוגמא, השקעה בחצי מיליון דולר לפחות, יש להחזיק בנכס לפחות שנתיים, וניתן להשקיע בנכס כבר בשלב התכנון שלו.
הוויזה מעניקה כמובן אופציות נוספות משתלמות למשקיעים. חשוב להדגיש, קיימת גם מדרגה של ויזת זהב המיועדת למשקיעים גדולים, במקרה כזה הויזה ניתנת ל-10 שנים.
שנית, ישנם אזורים שונים בדובאי שמשתלם להשקיע בהם. לפני שניגשים להשקעה, מומלץ לעשות סקר שוק ולבחון היטב את כל האזורים, לחקור את העיר היטב ולהחליט איפה משתלם להשקיע. זאת על מנת לייצר רווח אופטימאלי.
חשוב לציין, ניתן לבצע השקעות לנכסי מגורים, עסקים ותיירות וליהנות מרווח גבוה.
שלישית, לפני שניגשים להשקעות נדל"ן באופן כללי ובפרט בשוק מפותח כמו דובאי, מומלץ להכיר את כל תנאי השוק. היצע וביקוש, דמי שכירות ותשואות, שיעורי עליית ערך, תוכניות פיתוח ועוד. חשוב גם להכיר את הקבלן שאחראי על הפרויקט ושאר המשקיעים בו.
ככל שלומדים יותר על השוק יהיה הרבה יותר קל לנתח את ההשקעה ולהחליט האם היא משתלמת בטווח הקצר והארוך.
